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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2999 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：55.04 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.328 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.876 坪
附屬建物面積：2.747 坪
共同使用：25.705 坪
土地面積：8.415 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小光武國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於新竹東區核心地帶，鄰近龍山公園，高樓層（10 樓）擁有開闊視野與優良採光。 2. 學區資源：對口龍山國小與光武國中，具備優質教育資源，利於子女就學與未來轉手。 3. 生活機能：鄰近好市多商圈，且距離科學園區近，通勤便利度高。 4. 格局配置：三房兩廳設計，前後陽台通透，車位已包含在總坪數內，空間利用率佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 55.04 萬/坪，總價近 2880 萬元，對於預算有限的首購族可能有壓力。 2. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老宅，但建議在簽約前詳細檢查公共設施維護與內部管線狀況。 3. 車位型態：提供為平面式車位，相較於立體或電梯直出車位，存取車輛時可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：東區持續發展且鄰近園區，房價支撐力強，長期持有具升值空間。 2. 租賃收益：學區與通勤優勢明確，若未來未自住，出租需求穩定，具投資價值。 3. 稀缺釋出：建案屬稀有釋出房源，屋主為惜售狀態，把握此窗口可減少競標競爭。
威脅 (Threats)	1. 金融政策變動：房貸利率波動可能影響購屋負擔與貸款成數，需事先評估財務空間。 2. 周邊開發風險：若公園周邊未來有新建築規劃，可能遮蔽現有景觀視野或產生噪音干擾。 3. 市場趨勢：房市整體景氣若遇調整期，短期內轉手流動性可能受到影響。

物件評論

購買建議：值得列入優先考量清單

此物件位於新竹市東區核心地帶，結合了「公園景觀」、「優質學區」與「科學園區通勤優勢」三大亮點。對於有家庭成員就學需求、或是常在園區工作的買家而言，這是極具價值的自住型住宅。特別值得注意的是，車位已包含在總坪數內，且為 10 樓高層，通風與隱私條件優異。

建議您若預算匹配此價位，可安排實地賞屋，重點確認視野是否會受未來開發影響，並檢視房屋內部狀況是否符合您的居住預期。整體而言，這是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的標的。

問與答

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